以租养贷还不够？新都汇把益阳投资者胃口养大了！

【益阳新都汇】楼盘动态：   市核心品质公寓，向来是楼市投资宠儿，投资、自住两相宜。新都汇项目，正是这一铁律落地益阳的加强版。

  能做到“以租养贷”，投资者孜孜以求，开发商引以为傲。而在新都汇，你会发现不仅租贷相抵，收来的银子妥妥地交完房贷，还能有大几百盈余进口袋。益阳房产投资圈一片感叹，新都汇这回把投资者胃口养大了！

  我们来算一笔账，新都汇营销核心前巨幅喷绘上写得清楚明了。以40㎡公寓为例，总价16万，**不多4万。关键细看一下回报，以基准利率4.9%贷款20年，月供785元，而月租金则可达1500元。其中收益就挺可观了，还完房贷，每个月还能纯赚715元，年均收益率达36.45%。

  这样就不难理解，新都汇为什么得了个称号——比较具有投资价值黄金公寓。市场回应也很能说明问题。开发商一直不担心公寓销售，6月底才进行集中主推，目前货量仅剩四五十套。对于热衷市核心公寓的投资者来说，投资机会变得越来越少有！

  要实现以上收益率，**重要的基础，是租住需求和租金水平。众所周知，桥南是益阳传统的商业地段，承袭益阳百年商脉繁华。新都汇正地址在桥南商圈核心，并且老树开新花来了一场质变。

  以新都汇为核心，汇聚了桥南市场、金太阳市场、秀峰市场等传统市场集群，以及步步高大型商超等，商业资源和客流在全城少有。新都汇进入，无论规模还是层次，都给桥南带来极大提升。新都汇商业达5万㎡，加上公寓和普通住宅，形成超10万㎡市核心城市综合体。其中将引入堪称“桥南乃至市核心标杆”的众多高端业态，包含高端商业核心、3D巨幕影院、时尚餐饮、高端百货、品牌娱乐旗舰等。

  可以想象，在益阳**旺盛的商业核心地带，大量市场集群商户租住需求一旦激发，加上高端时尚业态吸引，全城年轻白领租客也蜂拥而至，新都汇公寓租赁需求将迎来井喷。据了解，现在桥南区域小户型租金大概1200-1500元。待新都汇全新高配公寓产品面市，同时高端业态发育成熟进一步为生活提质，核心公寓租金水平将冲上高位甚至刷新纪录。

  这一坚实预期，还来自新都汇生态人居优势。新都汇南靠秀峰公园，西邻会龙山公园，北望资江。在优质商业配套之外，还坐拥益阳**少有山水人文资源。这样很好的人居好地方，要么抢先买一套，坐等丰厚收益，要么租来住一住，也是一种生活享受。

  【动态】新都汇公寓产品一次性付款98折，按揭99折，七天内签约享额外99折。买125㎡大户型，送家电四件套（洗衣机、冰箱、空调、液晶电视）。另外商业热推，2万抵5万。

  【地址】益阳市桃花仑路与金山路交汇处

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