后疫情时代， 碧桂园如何“活得精彩”?

2020/08/28 00:00

【碧桂园荣盛东城首府】近期介绍：8月25日，是碧桂园半年报“放榜”的日子。碧桂园发布2020年上半年的经营业绩，经营收入、利润等指标均录得稳健表现，全口径销售额依旧稳居行业榜首。期内，该公司的有息负债总额、平均融资成本有效下降，现金回款率保持行业前列水平，现金充裕，综合经营质量经受住了疫情的考验。“碧桂园就是那种典型的好学生，不管市场如何都不会出现差错。”有投资者评价碧桂园的财报。

无独有偶，8月10日，《财富杂志正式发布2020年世界500强榜单。碧桂园以第147位，位居中国以及全球房企首位。自碧桂园在2017年首登这份榜单后，已经实现了销售额、营收、利润的“四连跳”。从房地产黑马到行业巨头，碧桂园稳定的打法，展现出了碧桂园在疫情之下强劲的韧性和爆发力。

碧桂园年中报发布会

碧桂园发力“一率五力”

2020年上半年，受疫情冲击，房地产市场的正常运行受到较大影响。虽然自3月份以来，随着疫情好转、房企积极复工复产，前期积压的需求被快速释放，但上半年全国商品房销售面积仍同比下降了8.4%，商品房销售额则同比下降5.4%。在此背景下，TOP100房企销售额均值录得同比下降，收入增长呈现出明显放缓趋势。

年初，该公司便提出了“一率五力”的管理理念，希望在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。碧桂园集团总裁莫斌特别强调了基础产品力的重要性，并指出要因地制宜，重在实效。据了解，疫情过后，健康居住理念更加深入人心、健康住宅产品需求凸显。碧桂园及时跟进市场的需求变化，迅速启动产品力全面梳理与提升，以健康住宅产品为基础，配套公司全产业链提供的家居健康升级产品，以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，为消费者提供更健康的人居生活，有效提升了公司的基础产品力。

作为龙头房企，碧桂园表现出了较强的抗扰动能力，从3月份开始，该公司的销售额便持续回升，连续5个月实现同比增长，上半年录得权益销售额2669.5亿元。7月份的同比增速更是达到了27.52%，稳中向好。

由于疫情期间的工期延后，碧桂园的收入、利润结转时点也相应后移。上半年该公司的营业收入约为1849.6亿元，毛利润约448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约为146.1亿元，整体保持平稳水平。随着下半年销售及工程进度的持续推进，预计全年仍将实现正向增长。

在现金流和负债管控方面，碧桂园上半年的表现颇为出色。其中，当年签约当年回款率（权益）为67%，同比提升3个百分点，综合权益回款率保持了行业前列水平，达到94%，连续5年高于90%。充裕的现金流令公司得以游刃有余的应对行业调整风险，截至6月底，碧桂园账面拥有可动用现金余额2055.2亿元，另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用。

得益于审慎的投资策略和杰出的回款管理，上半年碧桂园的有息负债总额约3420.4亿元，较去年底下降了7.5%。现金余额对于短期有息债务的覆盖比例接近2倍，净借贷比率稳定在58%，处于健康水平。值得关注的还有融资结构和成本的优化，上半年通过发行多笔期限更长、成本更低的境内外债券，碧桂园的平均融资成本约为5.85%，较去年同期下降了49个基点。

推进高科技产业赋能全产业链发展

地产是碧桂园的根基，而高科技产业则为该公司打开了一条锁定未来的发展通道。从2019年初提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的发展愿景至今，碧桂园的多元布局战略已经稳步推进了一年多，机器人、现代农业等新业务板块均取得阶段性的丰硕成果。

2020年上半年，千玺机器人集团在技术研发、认证及成果落地等方面进展喜人。2020年2月，该公司自主研发的“24**无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎疫区的隔离点，为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务，赢得多方关注与赞许。

6月份，全球机器人餐厅综合体——FOODOM天降美食王国机器人餐厅在广东顺德开业，技术之先进、业态之完整、产品之丰富，行业无出其右。同期，千玺集团还获颁中国首批两张系统集成餐饮机器人CR证书，参与制定的国内食品机器人行业标准也正式发布，开创了行业先河。截至2020年6月，该公司已累计提交611项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种，其中有61款已投入使用，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。上半年，机器人餐厅共有6家实体门店正式对外营业，煲仔饭、雪糕机器人等单体设备进入量产阶段，咖啡机、汉堡机进入小批量试产阶段。5万平方米的组装工厂现已投产，6万平方米的中央厨房已启动建设。

千玺机器人餐厅的AGV小车

博智林机器人公司旗下的建筑机器人应用也在加速落地，产品化加速走向市场。截至2020年8月中旬，该公司已累计递交专利申请2314项，已经获得授权567项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。在研建筑机器人50款，累计35款产品投入工地测试应用，填补了行业空白。从测试情况看，建筑机器人在提升施工安全和工程质量、提高工效、维护施工人员身体健康、减少污染等方面都有良好表现。据了解，上半年，博智林研发的室内喷涂、地面抹平、地砖铺贴、内墙板搬运等4款机器人被认定为“广东省2019年高新技术产品”，公司牵头开展的“建筑机器人研发及现场应用示范”列入了住建部2019年科技计划项目。

2020年3月份，碧桂园农业收购了华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业的控股股东。二者强强联合，加速推动了覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业的发展。除了这次备受关注的并购外，碧桂园农业还在武汉建立“中国种谷”，推进中国种业发展，在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范，推动中国农业机械现代化、无人化发展进程。同时，携手湖南国家杂交水稻中心，助力非洲实现粮食安全。

现代农业科研场景

有分析认为，在工业4.0时代，科技创新已经成为提高综合国力的关键支撑，成为社会生产方式和生活方式变革进步的强大引领。国家层面也多次强调，企业要做创新发展的探索者、组织者、引领者，勇于推动生产组织创新、技术创新、市场创新。截至目前，很多企业仍在摸索如何在保持传统行业发展优势的同时，实现创新发展，而碧桂园已提交了一个颇具借鉴价值的答案。

在进军高科技领域之前，碧桂园就已经稳居地产行业龙头位置，拥有业内**的“全产业链覆盖”能力，垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、**、商业、医疗等各个环节。在这个基础上，该公司全力打造以高科技为核心的机器人、现代农业全产业链业态，借助产业之间的相互辐射和赋能，很好的解决了新产业市场培育以及传统产业升级的难题。欢迎来电预约看房。