如何把公园+商业玩出花样？德大揽胜给城市新思路！

2021/06/09 00:00

【德大揽胜】近期介绍：在资江南岸、桃花仑北，德大·揽胜刚把一期全部交房，又接连将推出商业。

值不值得买？现在地产投资需谨慎，尤其商业。

我们先从外部商业魅力、内部商业场景等，来深入看下，这个项目到底是青铜还是金铺？

【1】有没有人来？关键看IP

商业**核心的问题，是人的问题。怎么吸引人，吸引到海量的人？首要关键，看带不带IP。

**个IP：滨江商业。

开头说到了，德大·揽胜地址在资江南岸。从下图可以看得，小区往北200米就到资江。

更重要的这是个“天然门户”。几条干道交汇于此，形成一个“喇叭形”超级流量入口。从龙洲路、十洲路去江边，关公路都是必经之地。

有江湖的地方就有人，人多的地方就有生意。德大·揽胜门前，傍晚清晨人群穿梭、熙熙攘攘。他们可能去喝茶聊聊天，嗨吃个夜宵。或者简单买杯奶茶、水果，去河边牵个手。

这里自带IP，而且是强IP，不是个简单的社区底商，是自带场景式的滨江商业。

第二个IP：公园商业。

资江具有全城效应，公园没那么大名气，但也足以让德大·揽胜在区域内脱颖而出。

紧邻小区南边，是面积达10000㎡德大儿童公园。市内这是市内意思的儿童主题特色，各种游乐设施一应俱全。这不只是一纸规划，很快就要启动建设了。

不久将来，附近居民涌到这遛娃，顺便买买零食、婴童用品，也是一笔可观的小生意。

对面还有个兔子山遗址公园，多处公园加持，为德大·揽胜商业大大加分。

德大儿童公园

第三个IP：人居商业。

德大·揽胜紧邻桃花仑商圈，周边分布了香槟花苑、太一·御江城、滨江花园多个小区，形成汇聚三万居民的成熟社区。更不谈周边的市场型住户，这同样为德大·揽胜商业打下扎实根基。

而主城中心优质配套，资江珍稀生态，还将吸引越来越多的常住人口与消费人群，为德大·揽胜商业带来更大前景。

【2】留不留得住人？关键看场景

流量来了，怎么让人乐意去你那？毕竟资江南岸不止德大·揽胜一处商业。

从上面可以零星看到一些外因，比如占据关公路流量入口，离德大公园更近。另一个关键是商业本身的特色，够不够吸引人。

德大·揽胜临街商业

场景一：临街商业街区。

德大·揽胜首推商业，都在关公路沿线，妥妥的沿街商业。一头连接桃花仑，一头去往资江，动线简洁，贴合交通人流。

商铺与关公路之间，还预留了宽敞的广场空间，组成一条大气舒适的商业街区。

**近每到夜幕降临，商业广场上开始热闹起来。广场舞大妈已经抢先一步，发现了这一潜力地段。

德大·揽胜6米跳高淦金铺

场景二：6米挑高空间。

层高对商业至关重要，层高高达约6米，买一间享两层，空间翻倍、价值叠加。

同时给设计师尽情发挥的余地，空间业态灵活，满足多功能需求，营造出特色装修效果、独特消费体验。

场景三：干挂石材金街。

德大·揽胜商业不仅空间阔绰，而且用材大方。商业采用全干挂石材饰面，极大提升商业形象与价值。

高端大气上档次的商业环境，尤其适合高端餐饮、文化、教育、金融、商超等多种高端业态，对商家同样极具吸引力。

干挂石材、挑高商业

【3】怎样风险**小化？现铺是关键

商业客源条件好，自身环境也很不错，是不是就可以放心大胆投了？

稍等，还要考虑一个容易忽视又相当重要的问题：是不是现铺？德大·揽胜首批所推就是全现铺。

现铺为什么重要？指鹿为马，延迟交付的事情，今年见得尤其多。现铺能减少不确定风险，直接兑现投资预期。

另外如果买一个“纸上商铺”，先等商铺建好，再等商铺成熟。现在可以直接跳过前一个阶段，德大·揽胜现在已是现铺现房，住宅1#、2#栋今年3月底圆满交房，3#、4#栋也于5月底顺利交房。这将极大缩短投资周期，降低资金成本。

一期现房现铺

想象一下，今年将有一批业主到新房子过年，明年会迎来一半的业主入住。

德大·揽胜的商业要忙起来了！

[项目信息]德大·揽胜建筑面积约117-143㎡低密高层，现房实景热售争藏。6米层高、建筑面积约48-90㎡临街旺铺，全城限量预约中。
项目地址：益阳市龙洲路与关公路交汇处团洲市场往南100米
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