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楼栋外立面漆还没有刷就交房了，说好的下沉式水景没有了，承诺的小区方便店也没有入手下手建……等。交房时，消费者会发现在买房时开发商所做的各项承诺纷歧定都能一一实现。但现在买房时，恰是垂青了小区的下沉式水景，才购置的。楼盘交房时平常各类胶葛不竭，那么，常见的交房圈套有哪些？交房后，发现成绩该若何维权？
1、常见交房圈套：
1、开发商改期交房
很多购房者在买房时只关心房子的价钱、户型和配套等，对于购房合同中的一些其余的细节都不关切，连开发商改期交房要付出若干好多违约金都不知道，另外还要警戒开发商的一些附加条目，这些在签定合同前都要关切。
2、开发商证书不全
验房前应请求开发商出示“两书一表”等，只要证件无缺了，才干签订入住单。时下很多楼盘“两书一表”不无缺，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门没法查收。碰到这类情形，购房人可采用不收房。假如确实被请求收房，也要在《住户验房交代表验房记实表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并稳妥保存好相关文件副本。
3、先交房后验房
先验房后缴费、签文件的收房法度模范是较合理的日常平凡法度模范，但大大都开发商采用先缴钱填表、签文件，再验房的方式，使购房者处于主动情形。购房者应将先验房再收房动作附加条目写在合同里，不验房就不收房。如现在合同未有商定的，则可在收房文件中证明“未验房”等字样，验房时如出现情形，也可向开发商榷说法。购房者在现场收房时也应查看开发商供应的书面资料，能否有落成备案表和实测面积表，能否能供应房屋使用说明书和质量保证书等。假如开发商不克不及完整供应，购房者可拒绝收房，入住没有经过查收的房子今后也会作用房产证的管理。
4、房屋质量“初级错误”不成不防
房子出现空鼓、裂痕、陷落、密封性差等成绩，还会出现一些“初级错误”，比如厨房未设地漏等成绩。所以，业主在验房时，还应针对各个房间的特点，对房间及隶属举措措施的细节成绩进行查抄。
5、巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提早熟悉物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商请求的金钱相对比。不在合同商定限制内的费用，交房时业主可以拒决绝纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。需要时可向物价局、房管局赞扬。
6、景观和公共举措措施实际和宣传出入太远
很多楼盘还存留公共举措措施缺乏的情形，规划中的停车位被盖成了建筑物，公共锻炼举措措施没了踪影……另外，很多楼盘还会出现建筑渣滓聚积无人清理的成绩。对于楼盘景观和公共部门，成绩集结在绿化、水景、停车位等方面，业主在收房时要多留心这些方面。 在交房查收时也要查看合同中商定的各项配套能否无缺，像水电气等能否能够使用，假如不克不及够使用，应在开发商给出处理计划后再收房。
7、强迫出售车位
依照规定车位是只卖不租的，小区必须保证一定的车位对业主出租，这类情形可以找本地街道办和财产办和谐。
2、交房后若何维权？
合同商定了了、业主连络动作是关节。
1、在签定购房合同时，消费者该当请求开发商将动作承诺和AD上的实质悉数写入合同附件或弥补和谈中。比如入住时必需要保证通电通水通气，各项规划也该当按时完成，合同上有了清晰的商定，不管是与开发商谈判、和谐还是较后对簿公堂，都是*有力的凭证。
2、消费者在和开发商签定合同时，必需要关切，所有的和谈都必需要合法，不合法的和谈是不受功令珍爱的。有的开发商有心开出一些看似很诱人，倒是违法的折扣前提，此时消费者的脑筋一定要苏醒，不要贪小廉价，以免被骗。
3、因为房地产开发商具有消费者没法对比的人力、财力和信息优势，所以业主必需要连络起来动作，丰裕发挥业主委员会的作用。假如要维权，连络起来的业主的力量要远远强于单个人的力量，并且假如进行诉讼，集体诉讼的成本也对照低，加倍经济划算。
4、业内助士觉得，更主要的是，国度必须尽量完美有关商品房交房方面的功令律例，明白开发商在交房前提方面的义务。只要让商品房交房成绩走上法制化的轨道，才有能够根蒂处理这个困难。
即是对于交房的一些常见圈套和交房圈套的应对举措措施、交房后若何维权等相关成绩的详解。买房前和买房后，开发商前后的立场大不合。购房者在买房时，不要被开发商的花言巧语所利诱，一定要理性剖断，将与开发商的各类动作商定写进购房合同里面，有据可依。
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