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买房时，很多楼盘打出“赠予面积”这张牌来。“超高赠予率”、“送飘窗”、“送花圃”、“赠予一间房”等，让很多购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠予的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果然如斯吗？现在不维权的楼盘少，买房经常发生各类各样的胶葛。“好心”的开发商会如斯风雅，赠予面积给购房者们吗？开发商赠予的面积是从那里来的？赠予的面积其实存留很多的成绩和隐患；面临赠予的面积，购房者们又要关切什么呢？
1、赠予面积压留的隐患
1、一些“赠予面积”是不计入建筑面积的，赠予的局部也不会写入房产证上；是以，赠予面积在拆迁抵偿的时刻也是不计入拆迁费抵偿中的；在动作二手房出售时，对客户*带来的价钱好处不大；一朝呈现成绩，不受功令维护。
2、赠予局部的面积，放置不合理将作用采光、通风及保障性。如“赠予”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的局部，酿成了赠予的“睡房”，假如被封闭成居室，将把客厅的光芒完全盖住。
3、局部楼盘为了追求更多的“赠予面积”而摒弃更合理户型放置的能够性，会作用到楼盘外形甚至内部组织。赠予面积难使用、自行革新费用高。
4、赠予面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不只可以在原有地块上开发更多产品，还能够是以削减税费、地盘出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居本质，还损害了国度好处。
5、如若赠予局部属于违法行为，将面临撤除或罚款风险；赠予的面积在建筑质量方面存留一定的保障隐患。
6、名义上是赠予，实际上则是购置。羊毛出在羊身上，赠予局部的价钱早已分摊到房屋平均价钱上，但面积却不克不及写入房产证中。
2、开发商赠予的面积从哪来的
（一）偷来的面积
赠予装备间，开发商以管道井等来由报建，业主拿到今后可以革新成书斋或储藏间；
送露台，使用“露台不计建筑面积”将赠予局部做成大露台；
送入户花圃和阳台，用“入户花圃、空中花圃和阳台按一半面积较量争论”，做出超大花圃和阳台等；
送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉酿成房间面积；
*，将层高做到4.9米或5米，业主可以隔开做成两层复式房；
送地下室或天井，是一般花圃洋房和别墅的每每做法
（二）违反功令规定的“违建筑面积积”
局部别段所“赠予面积”是经过私行变革规划放置违章搭建起来的，需要后期进行二次革新，即购房者则是把“半成品”酿成“成品”，费用需要自己要担责了。
（三）加害业主公有权的“侵权面积”
开发商对局部特定住户购房者所赠予的面积实际为业主公有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、下层业主的地下室空间，户外私享花圃等，按照《物权法》规定，该局部空间正本就属于业主公有，而非开发商所有。因加害了全体业主的权利，即便开发商赠予，在其他业主提出贰言的情形下也将能够被撤除。
3、赠予的面积要关切什么
1、签合同今后再交定金，在签合同之前，一定要把赠予面积的条目正式写入购房合同中间。
2、要弄清晰赠予面积的真真相形，有些开发商会把公摊面积、公共绿空中积、阳台等算作赠予面积，但其实这正本即是属于购房者的。
3、在验房收房过户的时刻，要确认赠予的面积是可以解决房产证的，是享用跟主体房产一致报酬的。
4、赠予面积要重视合用性。有些赠予的局部，户型组织欠安又或者光芒差、湿润等。装修的时刻面临欠安革新等成绩，往后实际使用率也比力低。
5、赠予面积能否交纳财产费。一般情形下财产费、取暖费以房产证上载明的面积收取。假如赠予局部没有计入产权证，那么是不需交纳财产费和取暖费的。但还有一种情形是，开发商将赠予的局部计入了房产证。那么，此时购房人要格外关切了，不克不及轻信开发商的。因为供温煦财产服务都不是开发商供给的，是以开发商和购房人之间的商定对财产公司和供暖单位是没有效力的。也即是说，购房人如故要依照房产证上载明的面积交纳财产费和取暖费。
即是对于赠予面积的一些常见成绩和需要关切的事项。买房子是件大事，在我们购置房子时，万万不要因为贪了一时的小廉价而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。
- 买房送面积真的赚了吗？赠送面积有这些风险
